วันที่ 28 สิงหาคม นายโสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด (AREA) เปิดเผยว่า ด้วยกาลเวลาที่เปลี่ยนผ่านและพฤติกรรมการอยู่อาศัยของคนที่เปลี่ยนไป หันไปซื้อคอนโดมิเนียมอยู่มากขึ้น รวมถึงที่จอดรถหายากและมีการพัฒนาเป็นโฮมออฟฟิศมากขึ้น จึงทำให้ตึกแถวหมดยุค และเป็นตลาดที่ไม่มีอนาคต เมื่อเทียบกับยุคเฟื่องฟูเมื่อ 40 ปีที่แล้ว ขณะที่ราคาซื้อขายในปัจจุบันก็ไม่ลดลง แต่ก็ไม่หวือหวา แม้ว่าจะอยู่ในทำเลมีรถไฟฟ้าพาดผ่านก็ตาม

ยิ่งตึกแถวตามสี่แยก เมื่อก่อนถือว่าเป็นไพรม์โลเกชั่น แต่ปัจจุบันกลับเป็นทำเลมีจุดด้อย เพราะจะมีสร้างสะพานให้รถข้าม โดยต้องติดไฟแดงตรงสี่แยก เลยทำให้การค้าขายบริเวณทางแยกต่างๆเริ่มไม่ค่อยดี ขณะที่ที่จอดรถก็มีน้อยหรือไม่มีเลยในบางที่ จึงไม่ความดึงดูดลูกค้าให้มาใช้บริการ” นายโสภณกล่าว

ทั้งนี้ มีรายงานเพิ่มเติมว่า จากการสำรวจถนนลาดพร้าวยาวถึงบางกะปิและแยกลำสาลี ซึ่งเป็นถนนที่มีรถไฟฟ้าสายสีเหลืองช่วงลาดพร้าว-สำโรงพาดผ่าน พบว่ามีตึกแถวติดป้ายประกาศขายกระจายในหลายพื้นที่ ขณะที่ราคามีทั้งขยับขึ้นและปรับลดลง ตามสภาพอาคารและทำเลที่ตั้ง

ทางด้านเจ้าของตึกแถวรายหนึ่ง ซึ่งอยู่ตรงข้ามกับตลาดโชคชัย4 กล่าวว่า ได้ประกาศขายตึกแถว จำนวน 5 คูหา รวมเป็นพื้นที่ 192 ตารางวา ตั้งแต่ก่อนรถไฟฟ้าเปิดให้บริการ ตั้งราคาขายที่ 85 ล้านบาท ซึ่งเป็นห้องตกแต่งพร้อมอยู่ สาเหตุที่ขายเนื่องจากเลิกกิจการ แต่ก็ไม่ได้เร่งรีบ ขายได้ก็ขาย ขายไม่ได้ก็เก็บไว้ อีกรายอยู่ลาดพร้าวซอย 130/1 นำตึกแถว 11 คูหา สามารถจอดรถด้านหลังได้ 20 คัน พร้อมโกดัง รวมเนื้อที่กว่า 350 ตารางวา ประกาศขายในราคา 140 ล้านบาท หรือ 420,000 บาทต่อตารางวา โดยเป็นการปรับแผนใหม่จากเดิมเมื่อปี 2566 ที่ประกาศให้เช่าอย่างเดียว

ขณะที่แยกลำสาลี ซึ่งมีสถานีต่อเชื่อมกับสายสีเหลืองและสายสีส้มช่วงศูนย์วัฒนธรรม-มีนบุรี มีตึกแถวอยู่บริเวณทางแยกและใกล้สถานีรถไฟฟ้า ติดป้ายประกาศขาย จากการสอบถามเจ้าของระบุว่า ได้ประกาศขายที่ดินบริเวณดังกล่าว มีเนื้อที่กว่า 1 ไร่ พร้อมตึกแถว 21 คูหา สามารถจอดรถได้กว่า 10 คัน ซึ่งเป็นที่ดินมรดก โดยตั้งราคาขายที่ 260 ล้านบาทหรือ 520,000 บาทต่อตารางวา พร้อมจ่ายค่าโอนกรรมสิทธิ์ให้ด้วย โดยเป็นราคาที่ปรับลดลงจากเมื่อปี 2566 ที่ตั้งไว้ 320 ล้านบาท เนื่องจากยังขายไม่ได้ จึงปรับลดราคาลงมา 60 ล้านบาท ปัจจุบันมีผู้เช่าอยู่ แต่ให้เช่าระยะสั้นครั้งละ 3 เดือน ซึ่งที่ผ่านมามีผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ติดต่อสอบถามเข้ามาหลายราย แต่ยังไม่ตัดสินใจซื้อแต่อย่างใด